充滿爭議的小白宮旁摩天樓都更案，隨著都更設計公司設計圖面流出(註)，建築基地樣貌更加清楚了。建商為避免遮蔽小白宮往觀音山的視線，也做了不少「努力」，刻意在對應高度的兩個樓層，採取挑高設計，要讓民眾視線穿透建物「玻璃」，從梁柱縫裡觀賞「矇矓」的觀音山風景。建物的柱子是房子的腳，為何要民眾從房子的褲檔裡看風景？真令人百思不得其解。
更諷刺的是，業者打算以都更條例中「創意建築」的名義，多申請10%容積率獎勵。「褲檔下的觀音山」，真不知道是哪門子創意？
從資料還可看出，建商能在此處蓋高樓，在容積率上著實做了一番功課。除了透過都更畫入國有地，讓基地面積達到3000平方公尺，符合大面積容積率獎勵。透過其他都更獎勵規定，如設計成「創意建築」(10%)、「綠建築」(8%)、留設人行步道(9.47%)、「設計開挖率」(12%)等，又另外換取原基地的47.5%的容積。加上建商透過「容積移轉」移入相當於原基地40%的容積，讓總容積達到11,820平方公尺，相當於原開發土地面積的3.75倍。
這就是建商「合法」的都更設計，也是市府申稱「依法行政」的原因。建商把所有的建築容積、都更獎勵優惠王牌一次打出，小白宮成了祭品，淡水風光因此沈淪。淡水101階歷史步道
應該保留
「合法」與否的玄機，其實待有心人發掘。該都更案，共涉及23筆土地，其中有兩筆，被標示著「部分」參與。這兩筆土地，就是小白宮下方的排水溝渠與101階步道所在，是兩條由上而下的狹長型土地，屬於新北市政府所有。兩筆土地的上半部，被新北市農業局畫為山坡地，這個都更案中恰好被建商捨棄。
這說明整個都更基地其實緊鄰山坡地，但若畫入山坡地，容積使用率必定受到影響。為何新北市政府如此大方，把兩塊土地中適合開發為住宅的部分，拱手提供給建商？不適合開發的山坡地部分，未來水土保持、景觀美化等工作，是不是又要官方編列預算長期維護？
這條小白宮下方的通往小漁港的歷史步道，已有上百年歷史。是當年外國海關官員通往海關工作的路徑，目前淡水人稱「淡水101階」，是埔頂學子共同的生活記憶。透過這個都更案，這條步道也將消失改建。
褲檔下的觀音山，消失的101階。如此霸凌淡水居民的集體記憶，著實可惡！
註：因版權關係，建議民眾在網路上蒐尋，關鍵字：［擬定新北市淡水區紅毛城段810地號等23筆土地都市更新事業計畫案］即可找到XX都市更新股份有限公司「實施中計劃」，即可找到建商規畫小白宮都更案完整資料。