中正觀光市場開始啟用
營運挑戰乍現

蔡文凱

　位於淡水中正路上福估宮對面的中正觀光市場，在各界關注下終於開始試營運啟用。一個多月來的試營運，攤商雖逐漸熟悉周遭環境及相關設施，然而，許多大小問題陸續浮現，考驗著規劃及營運者的智慧。
　多年前，原有的中正市場因建物老舊以及攤販逐漸他移，生意每況愈下，地方人士乃推動市場改建，希望福佑宮能重見對岸的觀音山、舊市場能轉型為觀光市場、帶來人潮商機。在克服許多困難後，才得以順利建造。
　剛完工啟用的市場，建築物與當初所設計的藍圖相近，古色古香、美輪美奐，頂樓是具特色的廟埕廣場，地上一樓是乾貨、名特產、紀念品及美食區，地下一樓則是機車停車場。
　然而，經過一個多月來的試營運，卻發現攤商的生意清淡未如預期，除週末假日人潮較多外，其他時間則常門可羅雀；由於生意不佳，讓原本要收費的地下一樓機車停車場趕緊喊停，改成暫時免收費方式，深怕影響機車騎士們來此消費意願。一棟位於淡水最熱鬧的景點、花費近六千萬的觀光市場，營運成效不佳，令人訝異可惜。
　其實從建物整體來看，此案規劃與設計的方向大致上是對的，福佑宮已能遙望對岸的觀音山，廣埸上也常吸引人潮駐足賞景，但由於市場內的空間格局過小，造成攤位數及銷售種類無法擴大，且販賣的商品幾乎又與中正路老街、河岸商店等小販所賣的商品相同，在缺乏差異化及足夠誘因下，想要觀光客抗拒沿途小販的叫賣、放棄邊走邊吃邊欣賞淡水河景的機會而願意進入市場中消費，似乎不太容易。
　目前使用中正觀光市場的攤商，大多為原承租舊中正市場的攤商，每個月除了應繳交使用費及清掃費外，水電費也由攤商負責，這樣的成本負擔，若無法有效增加營收、提升營運狀況，勢必對攤商造成莫大壓力，這橫亙在前的挑戰，將是中正觀光市埸能否順利營運的重要關鍵。
　歷經多次溝通協調與困難後才建造完工的中正觀光市場，原訂目標雖已達成，然尚有許多難題待解決，期許管理及營運者共同努力，再造中正市埸往日風華。

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