1012A17

時間／週六上午9:30∼12:20

地點／校本部教室

地址／淡水區鼻頭街22號

不動產法律知識與實務研習

 

 

授課教師

陳進義  國立政治大學地政系畢業

教師簡介

從事不動產代書工作20多年，一向秉持誠信服務、正派經營，為客戶解決煩惱的不動產問題，頗獲客戶好評。但為把小愛化作大愛，幫助更廣大的民眾解決煩惱的不動產問題，毅然於97年起停止代書辦案業務，全心投入專業講授之工作，盼以餘生為社會大眾盡點綿薄之力。

課程理念

多年來的從業經驗中，發現民眾常常因不諳不動產相關專業知識及法律規定，而受騙上當，一生積蓄付之流水、或發生買賣糾紛而煩惱多年、或不懂節稅規定而多繳冤枉錢。故而自97年起毅然停止代書辦案業務，全心投入專業講授之工作，教導學員有關不動產買賣、貸款、租賃、贈與、繼承、法拍及節稅之專業知識及實務之作法，解決民眾煩惱的不動產問題。教導民眾在買賣不動產時，如何避免受騙上當，如何避免發生買賣糾紛，如何合法節稅，此乃上課之理念。

授課方式

1.講授理論基礎及法令規定

2.實務經驗講解及應用

3.案例解析

4.學員現場問答

學員條件

對不動產有興趣者皆可參加。

評鑑方式

上課出席率與上課現場對答

招生人數

25人為上限

學分費

3學分，3000元（Y家庭共學課程，凡報名之學員，均可優惠一位家人免費報名本課程，但仍須繳交保證金1000元），報名酌收古蹟維護及冷氣費100元。

材料費

300元

指定教材

講師自編講義一本

 

 

 

 

 

 

 

 

 

課程大綱

週次

單元主題

課程內容

1

買賣房屋應注意事項

1.買方如何選擇理想的房屋？2. 買方如何取得完整的產權？3.賣方如何安全拿到買賣價款？4.賣方如何節稅？

2

產權介紹

 

1.何謂產權？2.何謂產權資料？3.如何調閱產權資料？4.如何判讀產權資料？5.房屋面積如何計算？

3

不動產稅費介紹及計算

1.地價稅的介紹及計算2.房屋稅的介紹及計算3.增值稅的介紹及計算4.契稅的介紹及計算5.其他稅費的介紹及計算。

4

過戶流程及簽約應注意事項

1.過戶的流程及時間2.簽約應注意事項（包括：房、地、人、錢、稅應注意事項）。

5

房屋貸款及抵押權介紹

1.貸款的種類2.優惠貸款3.貸款流程4.償還方式5.抵押權的作用6.抵押權種類。

6

自用土地稅節稅介紹

 

1.申辦自用地價稅的條件2.申辦自用增值稅的條件3.重購退稅的條件4.案例演算及問題研討。

7

車位買賣及陽台補登介紹

1.車位的種類2.車位的規格3.車位的面積如何計算？4.車位的產權登記方式5.何種車位可以外賣？何種車位不可以外賣？6.何種房屋可以補登陽台？7.如何補登陽台？

8

預售屋買賣及應注意事項

 

1.為何要買預售屋？2.買預售屋的風險3.預售屋如何虛灌坪數？4.買預售屋應注意那些事項？

9

社區本位公共論壇

 

10

房屋租賃介紹

1.租賃的定義2.租金與押金3.定期租賃契約與不定期租賃契約4.何謂買賣不破租賃？5.租賃契約之終止6.租賃契約為何要公證7.公證的費用如何計算？8.公證的優缺點。

11

特殊身分當事人之買賣

1.未成年人的買賣2.禁治產人的買賣3.服役軍人的買賣4.服刑犯人的買賣5.盲人的買賣6.華僑的買賣7.大陸人的買賣8.外國人的買賣9公司.法人的買賣。

12

特殊標的物之買賣

1.國宅的買賣2.工業住宅的買賣3.違章建築的買賣。

13

農地及農舍買賣

1.農地與耕地的區別2.耕地移轉的限制3.耕地分割的限制4.農地免稅的規定5.興建農舍的規定6.農舍移轉的限制。

14

繼承實務介紹

 

1.繼承的定義2.繼承的順序3.代位繼承與再轉繼承4.繼承的型態5.應繼分與特留分6.遺囑的種類。

15

遺產稅介紹

1.總遺產稅制與分遺產稅制2.屬人主義與屬地主義3.遺產稅如何計算？4.遺產稅如何節稅5.財產應生前贈與好？還是死後繼承好？

16

贈與及贈與稅介紹

 

1.贈與的定義2.屬人主義與屬地主義3.何謂視為贈與4.贈與稅免稅額是多少？稅率是多少？5.贈與稅如何計算？6.贈與稅如何節稅？

17

強制執行及不動產法拍介紹

1.何謂執行名義2.執行費用3.如何查調債務人的財產資料？4.查封拍賣的流程5.如何聲請點交？6.其他規定7.問題討論

成果展週

成果展